Diccionario Notarial - Detalle

Resolución de contrato (sin efecto patrimonial)

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Código RO

111

Categoría

Otros actos notariales

Subtipo

Operación RO SBS 01754-2024

Definición

Acto por el cual se deja sin efecto, revierte o extingue una operación previa, total o parcialmente, generando retorno de bienes, restitución de prestaciones, cancelación de obligaciones o reacomodo registral. En Resolución de contrato (sin efecto patrimonial) debe revisarse el título original, causal, consentimiento, inscripción, pagos efectuados, devolución de dinero o bienes, derechos de terceros y efectos tributarios o registrales.

Concepto técnico

Acto por el cual se deja sin efecto, revierte o extingue una operación previa, total o parcialmente, generando retorno de bienes, restitución de prestaciones, cancelación de obligaciones o reacomodo registral. En Resolución de contrato (sin efecto patrimonial) debe revisarse el título original, causal, consentimiento, inscripción, pagos efectuados, devolución de dinero o bienes, derechos de terceros y efectos tributarios o registrales.

Concepto simple

Es deshacer o revertir un acto anterior. No debe tratarse como un trámite simple, porque puede mover nuevamente bienes o dinero y afectar a terceros.

Ejemplo

Caso notarial: comprador y vendedor acuerdan resolver una compraventa porque no se pagó el saldo del precio. La notaría revisa la escritura original, cuánto se pagó, si habrá devolución, si el inmueble está libre y si no hay terceros afectados.

Casos comunes

Resolución por falta de pago; reversión por cumplimiento de condición; devolución de bien por acuerdo; cancelación de operación no concluida; regularización de asiento registral posterior.

Casos complejos

Resolución después de varios años; bien hipotecado o vendido a tercero; pagos no documentados; devolución en efectivo; operación previa sospechosa; reversión usada para cambiar titularidad sin sustento económico; conflicto entre partes o herederos.

Enfoque LA/FT

Las reversiones pueden usarse para justificar movimientos patrimoniales circulares o aparentar que una operación nunca existió. Revisar si hubo flujo real de dinero, si se devuelve lo pagado, quién recibe la devolución, si existen terceros, si la reversión coincide con investigaciones, embargos o señales de presión.

Ejemplo notarial

Caso notarial: comprador y vendedor acuerdan resolver una compraventa porque no se pagó el saldo del precio. La notaría revisa la escritura original, cuánto se pagó, si habrá devolución, si el inmueble está libre y si no hay terceros afectados.

Riesgo LA/FT

Las reversiones pueden usarse para justificar movimientos patrimoniales circulares o aparentar que una operación nunca existió. Revisar si hubo flujo real de dinero, si se devuelve lo pagado, quién recibe la devolución, si existen terceros, si la reversión coincide con investigaciones, embargos o señales de presión.

Fuente

Resolución SBS N° 01754-2024, art. 26.6; D. Leg. 1049; doctrina notarial y registral de consulta

Palabras clave

111, Resolución de contrato (sin efecto patrimonial), Otros actos notariales, RO, Registro de Operaciones, SBS 01754-2024, notaría, notarial, LAFT, UIF, debida diligencia, escritura pública, instrumento público, protocolo notarial, operación notarial

Tags acto

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Sinónimos

RO 111, codigo 111, resolucion de contrato, terminación contractual

Fuente normativa

Resolución SBS N° 01754-2024, art. 26.6; D. Leg. 1049; doctrina notarial y registral de consulta